Экономические системы Европы продолжают оправляться от глобального экономического кризиса, и деловое чувство теперь улучшило более чем четыре последовательных четверти. Временная задержка все еще остается между более широкой экономикой и рынками оккупанта, хотя положительные сигналы увеличились. Главные арендные платы и стимулы продолжали стабилизироваться в большинстве европейских рынков в первой четверти 2010 года, с европейским Главным Рентным индексом офиса, основанным на взвешенной работе 24 рынков, увеличивая четверть на 1.2% на четверти, первое увеличение начиная со второй четверти 2008 года.

Главные арендные платы офиса, однако, остаются на 5.0% ниже уровня, замеченного один год назад. Самое большое повышение арендных плат в этой четверти было замечено в Москве (14%) и Лондонском Сити (6%).

Достигнутые арендные платы в Брюсселе также указали 17%-ый рост, но это происходило из-за одной исключительной сделки в районе Леопольда и не показательно из более широкого рынка. Некоторые рынки видели дальнейшее смягчение, с самыми большими падениями Дублина (-7.6 %), Мадрид (-2.5 %) и Будапешт (-2.4 %), хотя в Дублине на более широком рынке была некоторая стабилизация.

Признаки восстановления экономики начинают питаться через спрос на офисы, но арендаторы остаются осторожными к чувствительной стоимости. В отсутствие сильного экономического роста текущая деятельность рынка остается ведомой событиями арендного договора, размешиванием портфеля и корпоративной деятельностью включая консолидацию офиса и реализацией космических полезных действий, а не экспансионистских планов. Натяжное приспособление для первой четверти упало немного к 2.4 миллионам кв.м. по всей Европе, падение 9% на предыдущей четверти, хотя это стоит помнить, что заключительная четверть является обычно самой сильной.

Это снижение вела главным образом Западная Европа (-12%), тогда как натяжное приспособление увеличилось немного в области CEE (+6%). Несмотря на это, натяжное приспособление на первую четверть 2010 составляло 38% на первую четверть 2009 и с Западной Европой и с CEE, видящим ежегодные приросты. В целом, почти половина 24 рынков индекса показала увеличение, пользующееся большим спросом за год, с Дюссельдорфом, Барселоной и Дублином, показывая самое острое усовершенствование, хотя эти рынки повысились с очень низких уровней.

На стороне канцелярских товаров завершения начинают уменьшаться от циклической вершины 2009. В первой четверти 2010, приблизительно 1.2 миллиона кв.м. законченного офиса и в Лондонских нехватки для определенных типов продукта и размеров уже испытываются среди падающих норм вакансии. Начиная с кредита нехватка спекулятивных финансов, нехватка уверенности разработчика и неэкономных оценок развития объединилась, чтобы предотвратить новые спекулятивные начала. Через большинство рынков EMEA разработчики все еще подвергаются вышеупомянутым условиям, которые остаются колеблющимися, чтобы передать новое место. Это поможет ослабить неустойчивость между спросом и предложением и может даже создать “промежуток поставки” нового среднесрочного места.

Со снижением завершений и первых признаков улучшающегося требования, европейская норма вакансии оставалась устойчивой по четверти в 10.2% – первая четверть стабильности начиная со второй четверти 2008 (7.1%). Это вела Западная Европа, где соединенная норма вакансии оставалась в 9.7% в то время как в вакансии рынков CEE, увеличенной скромно, от 16.1% до 16.4%. По четверти уровни вакансии уменьшились на 7 из 24 рынков индекса во главе с Лондоном.

Самое высокое ежеквартальное увеличение вакансии было зарегистрировано в Гааге (+160 битов в секунду), Люксембург (+110bps) и Барселона (+90bps); однако они были исключениями. Там остается существенным распространением по всей Европе с самой высокой нормой вакансии в Дублине (21.9%) и самой низкой нормой в 6.4% в Люксембурге.

Ожидание, дифференциалы в динамичной поставке, ВВП и рост занятости через область EMEA подчеркнут различия в восстановлении. Это определит удобный момент для арендаторов, стремящихся обеспечить главные космические или большие пластины пола по конкурентоспособным ценам.

Сжатие трубопроводов поставки начнет стабилизировать условия на многих рынках, но, поскольку показы часов офиса, риски остаются распространенными в других.